如今社会的发展速度飞快，合同的生效却要符合更严格的条件。签署合同对于解决纠纷后的维权具有重要意义，您是否对合同的起草感到困惑呢？小编为您准备的“写字楼买卖合同”能够给您带来帮助，建议您阅读完此文后将其收藏备用！

写字楼买卖合同 篇1

　　新版写字楼买卖合同范文

　　一、合同主体

　　（一）出卖人

　　身份证号码：

　　地址：

　　联系电话：

　　（二）买受人

　　身份证号码：

　　地址：

　　联系电话：

　　二、买卖基本条款

　　（一）使用权转让

　　出卖人同意将其所有权下的写字楼转让给买受人，买受人同意购买出卖人的所有权下的写字楼。本合同签订后，买受人获得该写字楼的使用权和经营权。

　　（二）房屋基本情况

　　出卖人保证所出售写字楼的权属清晰、没有抵押、查封、纠纷和其他瑕疵。买受人查核无误后，方可签署本合同。

　　（三）交易价格

　　本次交易价格为人民币_________元。买受人应当在合同签订之日起五个工作日内一次性支付全部款项。

　　三、权利及责任

　　（一）出卖人的责任

　　1.出卖人应当按照本合同约定交付写字楼，并保证写字楼的使用权的真实性和合法性。

　　2.出卖人应当承担因其个人原因导致的写字楼权属等问题所引起的一切法律责任。

　　（二）买受人的责任

　　1.买受人应当按照本合同规定的时间和地点接收所购买的写字楼。

　　2.买受人应当承担因其个人原因所引起的一切法律责任。

　　四、违约责任

　　（一）出卖人违约

　　1.出卖人未按照本合同规定的期限交付写字楼的，应当按照合同金额的10%向买受人支付违约金。

　　2.出卖人保证提供的房屋使用权有担保，若房屋因权属问题或其他原因所产生的一切法律风险责任，由出卖人承担。

　　（二）买受人违约

　　1.买受人未按照合同约定时间和地点支付全部款项的，应当承担违约责任，赔偿卖方实际所遭受的一切损失，并按照合同金额的10%向出卖人支付违约金。

　　2.买受人若因个人原因不能按照规定的时间和地点交付所购买的写字楼，则应当向出卖人支付按照合同金额7%的违约金，并承担由此造成的所有损失。

　　五、变更、解释和争议方式

　　（一）出卖人因自己的原因要求更改本合同约定内容或要求解除合同的，应当双方协商后，达成书面协议并合法签订补充协议。

　　（二）买受人与出卖人因执行本合同而发生的争议和纠纷，双方应当协商解决，如协商无法解决，可以向当地仲裁委员会申请仲裁。

　　六、附则

　　本合同一式两份，买受人与出卖人各持一份。本合同自双方签字即生效，具有法律效力。

　　出卖人签字：______年___月___日

　　买受人签字：______年___月___日

写字楼买卖合同 篇2

　　新版写字楼买卖合同范文

　　一、合同双方的基本情况

　　甲方（卖方）：_________（以下简称“甲方”）

　　乙方（买方）：_________（以下简称“乙方”）

　　操作人：_________

　　二、房屋的基本情况

　　1.房屋坐落：

　　2.房屋现状：

　　3.购买价格：

　　（大写）_________元整

　　（小写）_________元

　　4.交易方式：

　　5.房屋产权：产权证号___________

　　6.房屋权属：_________

　　7.附属设施：

　　三、交易条款

　　1.交付日期及交付方式：

　　2.定金：

　　（1）买方应在本合同签署之日向甲方支付房屋购买定金 _________万元，用以确认本协议的履行，定金已于收到本合同日期支付，不可退还。

　　（2）在本协议生效前10日内将剩余房款支付到甲方账户。

　　（3）买卖双方确认，在此次交易中涉及的税费由乙方承担。

　　3.物业管理：

　　（1）买方购买房地产的物业管理由管理公司负责，买方需要承担相应的费用；

　　（2） 物业管理方案及费用由买方自行选择；

　　（3） 买方需要在收到房屋产权证之后办理房屋物业产权转移手续。

　　4.过户：

　　（1）本协议经双方签字盖章即生效，自生效之日起10个工作日内，甲方须将房屋产权证交付乙方。

　　（2）本协议生效后，房屋产权过户手续由买方负责；

　　（3）买方应在同意本地产权过户时向甲方提供身份证明和购房资金来源证明等有关材料，以协助甲方办理过户手续。

　　5.违约责任：

　　（1）若买方违约，甲方将扣除已支付的定金作为违约金；

　　（2）若甲方违约，甲方应承担买方的损失并扣除已支付的定金作为赔偿；

　　（3）当鉴定机构确认买方的资产或收入不足以完成本协议项下应支付的款项时，本协议不生效，甲方应承担因买方支付第三方支出的费用，买方不承担任何费用。

　　6.其他事项：

　　（1）本协议未约定的事项，由双方另行协商后以书面形式确认；

　　（2）本协议一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等效力。

　　甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：______________

　　法定代理人（签字）：_________ 法定代理人（签字）：_________

　　代理人签署：_________ 代理人签署：_________

　　日期：_________ 日期：_________

写字楼买卖合同 篇3

　　新版写字楼买卖合同范文

　　一、合同缘起

　　合同是现代市场经济中的重要制度安排，而买卖合同又是最常见、最基本也是最重要的合同类型之一。随着城市化进程的加速，写字楼的买卖也日益增多，特别是随着现代服务业、金融、科技等高端产业的快速发展，写字楼逐渐成为现代都市的标志性建筑之一。因此，新版写字楼买卖合同的出现和完善，对房地产市场的健康发展至关重要。

　　二、合同必要性

　　1、强调双方权利和义务

　　合同是双方完成交易的重要依据，对双方权利和义务的约束十分重要。买卖双方通过签订合同，可以明确各自的权利、义务和要求，避免不必要的纠纷和争执。

　　2、规范交易程序

　　合同规范了交易程序，约束双方按照一定的方式和标准进行交易，彻底消除随意性，使交易更加规范化、有序化和科学化。

　　3、法律保障

　　合同为交易双方提供了法律保障，即便在交易过程中出现争议，也可以依照合同内容向相关部门、法院申诉，维护自己的合法权益。

　　三、合同要素

　　1、双方基本信息

　　合同中需注明双方的名称、地址、法定代表人或负责人等基本信息。

　　2、土地使用权或房屋权属证明

　　合同中需明确土地使用权或房屋权属证明，并注明土地性质、面积、土地用途等情况。

　　3、价格及付款方式

　　合同中需明确房屋或土地的价格，并注明付款方式、付款期限等。此外，应明确定金、履约保证金等款项的支付情况。

　　4、房屋或土地状况

　　合同需描述房屋或土地的具体状况，包括规划设计、建筑材料、装修、设备设施等情况。

　　5、交付时间及交付方式

　　合同中需规定交付房屋或土地的时间、交付方式等关键事项。

　　6、交付标准

　　合同需注明房屋或土地的交付标准，包括交付时房屋或土地的实际状态、质量、功能及约束等条件。

　　7、违约责任及法律适用

　　合同需明确买卖双方的违约责任及法律适用等关键准则。

　　四、合同范文

　　合同编号：

　　甲方：

　　乙方：

　　关于甲方出售房屋使用权的合同

　　甲、乙双方在平等、自愿、公正的原则下，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，就甲方拥有的房屋使用权向乙方出售事宜，经协商一致，达成如下合同：

　　一、基本情况

　　1.甲方名称：

　　2.乙方名称：

　　3.房屋使用权证号：

　　4.房屋地址：

　　二、价格及付款方式

　　1.房屋出售总价为（大写）人民币_________元整，其中，甲方收取乙方定金_________元。

　　2.付款方式：乙方于签约时支付定金，剩余款项定于_____年____月____日以前付清。

　　3.履约保证金：乙方需在签约时缴纳履约保证金，金额为房屋出售总价的10%，履约保证金不计利息，乙方违约时，甲方有权在履约保证金中扣除相应违约金，超过履约保证金的部分，甲方有权向乙方主张赔偿。

　　4.付款时限：乙方应按合同约定，在规定的时间内付清全部购房款项或按约定分期付款，若不按期付款，每天应支付逾期违约金（按剩余购房款项的0.05%计算）。

　　三、交付时间及方式

　　1.房屋交付时间为合同生效之日起60日内完成，买方收到房屋之日为房屋交付日。

　　2.房屋交付方式为甲方交付房屋钥匙，乙方负责房屋的验收，如发现存在质量问题或与合同规定不符的情况，应当在交付房屋后3日内书面通知甲方，甲方应负责解决。

　　四、房屋状况

　　1.房屋建筑面积为_______________平方米，其中室内净使用面积为_______________平方米。

　　2.房屋使用性质为_______________，土地使用权性质为_______________。

　　3.房屋装修程度为_______________，建筑材料为_______________。

　　4.房屋设施情况：_______________。

　　五、合同约束、解释及争议解决

　　1.本合同自甲、乙双方签署之日起生效。

　　2.本合同发生争议的，甲、乙双方应友好协商。协商不成的，由双方选择权威仲裁机构进行仲裁。

　　3.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

　　甲方（盖章）： 年 月 日

　　乙方（盖章）： 年 月 日

　　五、结语

　　房地产市场作为经济社会的核心产业之一，在市场化、法治化的条件下，必须建立和完善各类规范性制度。新版写字楼买卖合同，应当体现法律保护、市场规范、公平交易等基本原则，从而实现放心买卖、稳定发展的目的。在签署合约之前，双方必须明确合理的价格、对房屋的合法使用、一定的竞争合作关系、房屋交付清单等重要条款，以避免房地产交易中出现意外波动和法律风险。

写字楼买卖合同 篇4

　　新版写字楼买卖合同范文

　　一、合同甲方和乙方

　　甲方：（出卖方）：

　　地址：

　　电话：

　　法定代表人或负责人：

　　乙方：（买受方）：

　　地址：

　　电话：

　　法定代表人或负责人：

　　二、合同标的和价格

　　出卖方同意向买受方出售以下标的物：

　　房产地址：

　　房屋用途：

　　建筑面积：

　　内部装修情况：

　　房屋已销售面积比例：

　　房屋所有权证编号：

　　房屋状况说明：

　　合同价款：人民币_______元整（大写：__________）。

　　该价款由买受方一次性支付，甲方收到全额价款后，买受方即取得上述产权。

　　三、交付和交接手续

　　1.出卖方应当在签订本合同时依法保证所出售物业权属合法、清晰并不存在任何纷争或其他不良处置，若因出卖方原因出现产权纷争等问题，造成买受方损失的，出卖方应依法承担相应的法律责任和补偿责任。

　　2.买受方对所购买的物业状况已经了解，并认可房屋情况，买受方同意房产交立即交付、房屋现状交付且交付后应当依法通过房屋登记手续及时为买受方办理过户等产权手续。

　　3.出卖方将该房屋交付给买受方的当日，由买受方负责与相关单位联系，及时办理水、电、燃气、有线电视、电话等自来水公司或其他行政主管部门提供的公共设施的过户手续。

　　4.如果买受方没有在规定的时间内办理过户手续或不能提供出卖方认可的书面出厂年款或其他合适的证明文件，从交付之日起至买受方提交有效文件时，买受方应按月支付合同价款的4%的违约金给出卖方。

　　四、税费及其他费用

　　1.由交付房屋时的税费、登记、公证、鉴定，物业管理等费用由买受方承担。

　　2.交房前，据实力获得的土地使用权证和一房一证，须由买受方支付税费。

　　3.自交付之日起，买受方即须承担房屋公用部分及其他相关方面的经营管理费。

　　五、甲方的保证和承诺

　　1.出卖方承诺，所出售物业符合在售商品房明码实价的质量标准，并在过户交付当日享有相应的证明文件，可随时证明物业的经济用途、建设用地规划、房屋权属等情况。

　　2.出卖房屋的状况已移交买受方，但出卖方应保证该房屋所有权的合法性和权力的清晰，以及获得必要的政府部门的批准手续。

　　六、乙方的保证和承诺

　　1.买受方同意在交付之后，办理所有相关产权手续，并配合出卖方的工作要求。

　　2.买受方应当自交付之日起按照法律法规和物业管理章程来开展房屋的使用、维护、管理和经营等相关工作。

　　七、违约责任

　　1.若甲方发生上述转让手续不全或权属与合同不符的情况，乙方有权提出责任要求，并要求赔偿。

　　2.如果乙方未按要求办理过户手续或未按要求支付价款，视为乙方违反合同，乙方应当向甲方支付合同总价款10%的违约金，并向甲方承担相应的管理、维护、保养、维修等费用。

　　3.如乙方未在规定的期限内履行义务或未按合同约定支付全部价款的，甲方及其经理与代表具有权要求解除合同，赔偿甲方一方产生的实际损失，并在解除合同后10日之内将乙方已经收取的价款返还给乙方，同时出卖收回房屋，并且卖方收回已经出售的产权证或文件。

　　八、争议解决方式

　　1.本合同签订及执行应当按照中华人民共和国相关法规、法律程序和本合同的规定。

　　2.关于本合同的履行和解决任何争议，各方可以商量在友好渡过的前提下，或者向当地有管辖权的人民法院提出诉讼。

　　本合同一式壹份，由甲、乙各执壹份，自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方（出卖方）：

　　乙方（买受方）：

写字楼买卖合同 篇5

　　合同双方当事人：

　　出卖人：_________________________________________________________

　　注册地址：_______________________________________________________

　　营业执照注册号：_________________________________________________

　　企业资质证书号：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________

　　邮政编码：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　邮政编码：____________________联系电话：________________________

　　委托代理机构：__________________________________________________

　　注册地址：______________________________________________________

　　营业执照注册号：________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：______________________

　　邮政编码：______________________________________________________

　　买受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________国籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　邮政编码：______________________电话：__________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖写字楼达成如下协议：

　　一条项目建设依据。

　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设写字楼，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

　　第二条写字楼销售依据。

　　买受人购买的写字楼为【现房】【预售写字楼】。预售写字楼批准机关为___________，写字楼预售许可证号为___________。

　　第三条买受人所购写字楼的基本情况。

　　买受人购买的写字楼(以下简称该写字楼，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

　　该写字楼的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

　　该写字楼阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该写字楼【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

　　_________________________________________________________________。

　　_________________________________________________________________。

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该写字楼价款：

　　1.按建筑面积计算，该写字楼单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　2.按套内建筑面积计算，该写字楼单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　3.按套(单元)计算，该写字楼总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　写字楼交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：

　　1.双方自行约定：

　　2.双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积-合同约定面积

　　面积误差比=─────────────×100%

　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限。

　　买受人按下列第__________种方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________。

　　2.分期付款________________________________________________。

　　3.其他方式________________________________________________。

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.____________________________________________________________

　　出卖人(签章)：买受人(签章)：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【身份证号码】：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　地址：

　　买受人(乙方)：

　　【本人】【法定代表人】姓名：

　　【身份证】【营业执照注册号】：

　　地址：

　　联系电话：

　　【委托代理人】姓名：

　　地址：

　　电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下协议：

　　第一条甲方所售写字楼基本情况及甲方承诺

　　1、甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于;位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);房屋用途为。

　　2、该写字楼的土地使用年限共年，还剩余使用年年。

　　3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为：。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。

　　4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有(具体见双方现场验收的清单)，该设施设备总折价元，不包含在房屋总价款中。(或约定包含在总价款中，不另行计价收款)。

　　5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为，物业服务收费标准为。

　　【律师提示】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之必须要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请律师在签署买卖合同时根据具体情况充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。

　　第二条房屋写字楼总价格及付款方式

　　1、甲乙双方协商一致，甲方所售写字总金额为人民币。该价款不含税费。

　　2、双方选择以下第种付款方式：

　　(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于

　　年月日前将房屋全部价款付给甲方。

　　(2)买房向银行抵押付款：

　　乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。

　　3、双方约定的其他付款方式：。

　　【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。

　　第三条交纳税费的约定

　　1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承担。

　　2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。

　　【律师提示】：一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也可以通过约定卖方应缴的税费由买方承担，反之亦然。

　　第四条写字楼交付

　　1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。

　　2、甲方在收到全部房款之日起日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。

　　3、双方其他约定：。

　　【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生，应尽快完成交易。

　　第五条关于产权登记的约定

　　甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。

　　【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。

　　第六条定金及交房保证金

　　1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳购房定金元。

　　2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。

　　3、关于交房保证金托管的约定：;

　　4、甲乙双方其他约定：。

　　【律师提示】：双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚则，又可请求赔偿损失。

　　第七条违约责任的约定

　　1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加)：

　　(1)如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。

　　(2)如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。

　　2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)：

　　(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。

　　(2)如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。

　　3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之作为违约金。

　　4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之作为违约金。

　　【律师提示】：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。

　　第八条甲乙双方的承诺和保证

　　1、甲方承诺和保证：

　　(1)甲方有权签署并有能力履行本合同。

　　(2)甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。

　　(3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。

　　(4)该写字楼目前没有租约。(如有租约另行约定)

　　2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。

　　【律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。第二，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。法律规定承租人享有优先购买权。卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购买权，应提供书面承诺。

　　第九条合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第十条不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。

　　第十一条合同的效力

　　1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。

　　2、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。

　　第十二条法律适用及争议的处理

　　1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第种方式解决：

　　(1)提交仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。

　　【律师提示】：要么选择仲裁要么选择诉讼，仲裁是一裁终局。

　　第十三条双方其他约定

　　甲方(签章)：乙方(签章)：委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：

　　年月日年月日

写字楼买卖合同 篇6

　　新版写字楼买卖合同范文

　　合同编号：××××××××××

　　合同签订日期：××××年××月××日

　　甲方（卖方）：×××有限公司

　　地址：×××

　　法定代表人：×××

　　联系电话：×××

　　邮编：×××

　　乙方（购方）：×××有限公司

　　地址：×××

　　法定代表人：×××

　　联系电话：×××

　　邮编：×××

　　根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实守信的基础上，就购买甲方所有权属的写字楼达成如下协议：

　　一、基本条款

　　1. 乙方愿意购买甲方位于×××地区的写字楼，具体地址为×××，所有权证号为×××，权利人为甲方。

　　2. 计划交易价款为人民币×××万元整，甲方确认乙方已经在签订本合同之前支付××万元定金，并应在×××日内支付剩余价款，甲方确认全部支付后，交付房屋的时间为×××日，具体时间由双方协商确定。

　　3. 本次交易涉及的税费由甲、乙双方根据国家有关税收政策分别承担。

　　4. 本次交易未涉及其他协议性条款。

　　二、买卖物的权属、数量、质量、瑕疵承担

　　1. 甲方保证所售写字楼的所有权属清晰合法，不存在任何限制性物权及任何未公开抵押、债务、债权及其他任何形式的担保；写字楼符合国家的规划、土地、环境保护、建设和防火等标准规定；写字楼无任何抵押、查封、限制转让等情况，并且不会侵犯第三方知识产权或其他公民、法人和其他组织的合法权益。

　　2. 甲方应当保证其所售写字楼所有权利的真实性及不侵害任何第三方的合法权益。如因涉嫌侵权，产生任何纠纷、诉讼、赔偿、罚款等问题，由甲方承担全部责任并赔偿乙方因此所遭受的全部损失，并承担诉讼费、律师费等所有费用。

　　3. 甲方应当保证其所售写字楼的建设品质符合法律、法规的规定，没有重大质量问题。如在买卖物移交后发现已经存在的瑕疵，由甲方承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的全部损失。

　　三、物权转移

　　1. 甲方同意在双方协商确认交易价款之日起7天内，向乙方移交写字楼，并保证写字楼处于租户腾空状态，写字楼内部物品由甲方清理干净，写字楼的水电煤气等费用在移交之日前已清除。

　　2. 甲方应当向乙方提供以下文件：

　　（1）写字楼的产权证明文件、封面及内容页；

　　（2）写字楼使用情况和相关费用的完整记录；

　　（3）写字楼的竣工验收书及使用权级别文件；

　　（4）写字楼权利证明文件，如土地使用证等；

　　（5）写字楼的水电煤气缴费单等费用单据。

　　四、保密条款和知识产权

　　1. 双方应当保守本次交易内容及与之有关的商业秘密，对双方交换的文本、文件和自传资料等一切文件信息，予以保密。未经对方事先书面同意，不得向任何第三方公开、泄露或转让这些信息。

　　2. 甲方确认在本次交易中无意或不会侵犯任何乙方的知识产权，如涉及侵犯，应当承担相应的法律责任。

　　五、违约责任

　　1. 如任何一方发现对方的违约行为，应当及时书面通知对方；如应当承担违约责任，应当进行赔偿。

　　2. 如因甲方原因，导致乙方无法按照合同约定受到写字楼的交付，或交付时没有得到完整的证照，甲方应当赔偿乙方受到的损失。乙方有权解除本合同，要求甲方归还定金并支付违约金。

　　3. 如因乙方原因，导致乙方无法按照合同约定支付购房款，乙方应当支付违约金及已支付的定金。

　　六、争议解决

　　1. 如因履行本合同所出现的争议，双方应当友好协商解决。如协商未能解决，双方同意提交所在地人民法院解决。

　　2. 本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有相同法律效力。补充协议未经甲、乙双方同意，则无效。

　　七、中文合同版本与英文合同版本的相互翻译没有任何约束力，仅供参考。

　　八、合同生效

　　1. 本合同于双方签字盖章即生效。

　　2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，一份原件归甲方所有，一份原件归乙方所有，均具有同等法律效力。

　　甲方：×××有限公司

　　法定代表人：×××

　　签字：______________

　　日期：__年__月__日

　　乙方：×××有限公司

　　法定代表人：×××

　　签字：______________

　　日期：__年__月__日

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